博弈论大热，摘得去年诺贝尔经济学奖。博弈论就是研究博弈行为中斗争各方是否存在着最合理的行为方案，以及如何找到这个合理的行为方案的数学理论和方法。其准确的定义是：一些个人、团队或其他组织，面对一定的环境条件，在一定的规则约束下，依靠所掌握的信息，同时或先后，一次或多次，从各自允许选择的行为或策略进行选择并加以实施，并从中各自取得相应结果或收益的过程。

房地产市场博弈正酣

如今女排精神不提了，不提也罢，“人生能有几回博”这话太糙。人一生出来，不不不，还没生出来的时候，千军万马过独木桥，就开始博了，那博的叫惊心动魄，岂止成王败寇这么简单？然后终其一生，博得是没完没了，发展到21世纪，自己跟自己博上了，赶时髦，博客！

房地产市场，处处表现出博弈的完整性。博弈的双方，根据条件的不同，在不同的场合以不同的假面出现。其中的一方，是发展商。另一方，在不同情况下，可能是不同的对象，也许是政府，也许是银行，也许是税务局，也许是设计院，也许是施工队，也许是个别消费者，也许是黑社会……。又根据时机的不同，在发展商的一方，可能出现媒体、政府和黑社会的身影。

全国各地房地产市场博弈正酣，大家博来博去，无非是寻找一个平衡点，外加寻求心理安慰——价我是要讲的，哪怕让利三分，也得争取；价我是要提的，哪怕每平米上涨一块，也得提。

主要问题，裁判缺失

任你多么规矩的比赛，没有裁判都是不可想象的。NBA马刺大战活塞，如果没有一批裁判在那儿守着，你规矩定的再严，事后的惩罚再凶，过程中没有人监控，比赛估计也打不完，怒吼天尊和鲍文首先就得干起来，然后以混战收场。

同样的道理，房地产市场的博弈，我们注意到裁判这个重要的岗位缺失，所谓“失位”，其结果是，大家攻防来去，黑招频频，不讲规矩，更不讲绅士风度，一门心思捞钱，胡编乱造瞎吆喝，骗你没商量。

博弈论里面有个“纳什均衡”——合作是有利的“利己策略”。但它必须符合以下黄金律：按照你愿意别人对你的方式来对别人，但只有他们也按同样方式行事才行。也就是中国人说的“己所不欲勿施于人”。

咱们可以随机抽取一个发展商或政府雇员样本进行调查，一个问题：你认为现在房价如何？最好咱们手气好点，别抽中处长以上干部或发展商老板，如果抽中了，那就再抽一次。

可怕的是，规则缺失

鲁迅先生讲费厄泼莱（freeplay），讲究公平竞争。皇马和芝加哥红袜比赛，彼此鸡同鸭讲，完全不搭界，怎么玩？想泼莱都泼莱不了，只好自己玩。在房地产这个圈子里，目前就是这种乱来的局面，随便，浑水摸鱼的捞家比比皆是。赶巧，它又是一个必需品，又是一个“大件”，没有房子没有门，窗户都没有；没有房子，你结什么婚啊？所以，尽管明知完全的不费厄泼莱，黑得一塌糊涂，咬着牙硬着头皮也得下场，最后输个精光的不是没有，反正80％以上借了高利贷，一还就需要15年左右，有些更高达30年，到还清的时候，背也驼了，腰也软了，眼也花了，牙也松了，人，也就废了。

恐怖的是，没人搭理

看着一帮光腚小子追着一个破皮球满场跑，慈禧老佛爷表现出少有的大度，吩咐太监给他们每人买一个，自己个儿玩，别打架。显然是不懂规矩，没抓住问题的实质，瞎TM干涉。类似于韩复渠韩老掌柜吩咐关公战秦琼，这都哪儿跟哪儿啊！

干涉不到正地儿，眼看着市场完全没有受到影响，自顾一路狂涨，就耍起了小性子——你不听话是吧？我还不管了呢我，我照镜子化妆去我——典型小女孩做派，其扭捏做作劲看着就让人厌——半老许娘装嫩，你不把隔夜饭吐出来，算你本事！

博弈还在继续，还将一直继续

不搭理更好，乐得没人管。地球人都知道，在一门生意里做到制定规则按照自己的规矩玩，即当裁判又当运动员，那TM多爽啊！那就是印钱的机器。谁不乘着这个“黄金机会”连轴转，使劲捞，谁就是傻根，白痴250。但是垄断，应该被打破，所以，新的博弈平台正在搭建，到时候大家在那个平台上重新建立平衡——世界就是由不平衡到平衡再到不平衡的一个变化的过程，总有一天，那个天平将会在一段时间里向非发展商一边倾斜，那一天应该不远，盛极而衰，螺旋发展的道理，大家都明白吧。